Kirsten und Matthias Untz von der Untz Immobilien OHG sind für Sie als Immobilienmakler in Stadt und Landkreis Uelzen unterwegs.
Unsere
Angebote
Zur Kapitalanlage: Wohnhaus mit vier Wohnungen in Uelzens Innenstadt
Ursprünglich kurz nach der Jahrhundertwende erbaut, bietet das 2011 und in den Folgejahren renovierte und instandgesetzte Gebäude vier Mietparteien Platz. Alle 4-Zimmerwohnungen mit traumhaften historischen Details sind vermietet. Die jährliche Nettokaltmieteinnahme beträgt rund 30.000 Euro.
​
Das Wohnhaus mit rund 368 m² Wohnfäche besteht aus vier Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind über das historische Treppenhaus zu erreichen und haben einen zusätzlichen Abstellraum sowie einen Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenboden zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum, der von außen begehbar ist.
Die Wohnungen sind rund 92 m² groß. Alle Zimmer sind von der großen Diele aus zu erreichen und verfügen über Holzdielenböden, historische Türen und eigene Gas-Etagenheizungen. Zwei Räume (Wohn- und Esszimmer) sind mit einer Verbindungstür ausgestattet. 2011 wurde das Gebäude mit neuen modernen Bädern und Einbauküchenmöbeln ausgestattet. Der Balkon der Wohnungen ist von der Küche aus zu erreichen. In den letzten zehn Jahren wurden außerdem die Fenster, die Haustür und die Balkone erneuert.
Das Wohnhaus befindet sich in der Innenstadt Uelzens in guter zentraler Lage.
In wenigen Geh- oder Fahrradminuten gelangt man zum Naherholungsgebiet Uelzer Stadtwald mit Wildgatter und vielen Wander- und Radwegen. Grundschulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Der Bahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.
Verkaufsobjekt-Nr. 26
Die Immobilie im Überblick
Wohnfläche: 368 m²
Baujahr: 1906
Heizung: Gas-Etagenheizungen
Zimmer: 16
​
Endenergiebedarf: 249,10 kwh/(m²-a) Klasse G (Bedarfsausweis)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis: 659.000 €
Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage in der Innenstadt
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt Uelzens inmitten von Geschäftshäusern mit hoher Kundenfrequenz. Das 160 m2 große Objekt wurde ursprünglich 1953 erbaut und im Jahr 1969 um ein Obergeschoss ergänzt.
Die Immobilie im Erdgeschoss biete eine Ladenfläche auf 80 m² mit einem großen Geschäftsraum, einem WC und einem Nebenraum. Hier befindet sich auch der Zugang zum Keller.
Das Obergeschoss, das als Wohneinheit genutzt werden kann, besteht aus drei Zimmern, Küche, Badezimmer und einer großen Diele. Die Gas-Heizung des Hauses wurde im Obergeschoss des Hauses eingebaut. Von der Küche gelangt man auf den kleinen Innenhof-Balkon. Im Innenhof befinden sich 4 PKW-Stellplätze. Der Zugang zur Wohnung und zum Ladengeschäft ist über den Innenhof (Kleine Mühlenstraße) möglich.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet. Eine Gestaltung nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen ist daher unverzüglich möglich. Die Wohnung im Obergeschoss ist mit einer jährlichen Kaltmieteinnahme von rund 4.600 Euro vermietet.
Verkaufsobjekt-Nr. 23
Die Immobilie im Überblick
Fläche: 160 m², Grundstücksfläche: 267 m²
Baujahr: 1953, modernisiert 1969
Heizung: Gas-Zentralheizung
Zimmer: 5
​
Energieausweis (Verbrauchsausweis) Gewerbe:
Endenergieverbrauch Strom: 78,80 kwh/(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 195,40 kwh/(m²-a)
Energieausweis (Bedarfsausweis) Wohngebäude:
Endenergiebedarf Gas: 486,10 kwh/(m²-a), Klasse H
​
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis: 200.000 €
2-Zimmerwohnung im Hochparterre mit Balkon in zentraler Lage in Uelzen
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Wohnanlage mit 15 Parteien und ist vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 196,82 €. Das Objekt wurde 1960 erbaut, 2005 gedämmt und die Balkone erneuert. Die Ölheizung des Objektes wurde 2023 ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom.
​
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage – fußläufig zur belebten Innenstadt sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und den Ilmenauwiesen. Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen.
​
Uelzen ist mit rund 34.000 Einwohnern eine naturverbundene Bildungsstadt mit Tradition und bietet mehrere weiterführende Schulen. Die Lage zwischen Hamburg, Lüneburg und Hannover ist auch für Pendler ideal. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr entfernt.
​
Die gepflegte Wohnung ist geschickt aufgeteilt und besteht aus einem Wohnzimmer (16 m²) mit Zugang zum Südwest-Balkon und einem Schlafzimmer (rund 13 m²). Die Wohnräume sind mit schickem Laminatfußboden ausgestattet. Küche und Badezimmer gehen vom Eingangsbereich ab. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Stauraum bietet auch der eigene Kellerraum, Trockenboden und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.
Verkaufsobjekt-Nr. 25
Die Immobilie im Überblick
Wohnfläche: 46,25 m²
Baujahr: 1960 / 2005 modernisiert
Heizung: Öl-Zentralheizung
Zimmer: 2
​
Endenergieverbrauch: 119,60 kwh/(m²-a) Klasse D (Verbrauchsausweis)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis: 79.000 €
Ortsteil Westerweyhe: 3-Zimmerwohnung mit Balkon, 2 Bädern und Stellplatz
Baujahr 1996. Ruhig und gleichzeitig stadtnah!
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Rotklinker-Wohnanlage und ist vermietet, das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 360€ monatlich. Das Grundstück ist ein Erbbaugrundstück, es fällt daher ein jährlicher Erbbauzins an.
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Uelzer Ortsteil Westerweyhe - wenige Fahrrad- oder Autominuten entfernt zur belebten Innenstadt.
​
Das Grundstück liegt ruhig in einem reinen Wohngebiet. In Westerweyhe selbst ist die Grundschule und der Kindergarten sowie ein Einkaufsmarkt in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Ein Naturbad und ein schickes Café auf dem Uhlenköper Campingplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar und verleihen dem Ortsteil einen besonderen Flair.​
In 10 Fahrradminuten gelangt man durch das Naherholungsgebiet des Stadtwaldes Uelzen in die Stadt Uelzen.
​
Uelzen ist mit rund 34.000 Einwohnern eine naturverbundene Bildungsstadt mit Tradition und bietet mehrere weiterführende Schulen. Die Lage zwischen Hamburg, Lüneburg und Hannover ist auch für Pendler ideal. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr entfernt.
​
Die gepflegte Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie 2 Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmern (rund 11 und 14 m²). Die Böden sind mit wohnlichem Laminat ausgestattet, Küche und Flur hell gefliest. Die Badezimmer sind ebenfalls hell gefliest, es steht ein Badezimmer mit Dusche, WC- und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Alle Räume der Wohnung können vom Flur der Wohnung betreten werden.
Auch der überdachte Balkon bietet viel Raum für einen gemütlichen Esstisch im Freien.
Stauraum bietet der eigene Kellerraum, Trockenraum- und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.
Verkaufsobjekt-Nr. 22
Die Immobilie im Überblick
Wohnfläche: 78,44 m²
Baujahr: 1996
Heizung: Gas-Zentralheizung
Zimmer: 3
​
Endenergieverbrauch: 94,50 kwh/(m²-a) Klasse C (Verbrauchsausweis)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis: 149.000 €
Großes familienfreundliches Haus in begehrter Lage in der Nähe des Oldenstädter Sees. Ruhig und gleichzeitig stadtnah!
Das Einfamilienhaus besteht im Erdgeschoss aus vier Zimmern – einem Eingangsbereich mit Gäste-WC, genügend Platz für eine große Garderobe, einem Arbeits- oder Schlafzimmer und dem Treppenaufgang in die obere Etage. An den Eingangsbereich schließen die Küche, ein weiteres Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Holz-Wendeltreppe an. Ein Badezimmer mit Fenster und Dusche und ein weiteres Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss erreicht man aus dem Eingangsbereich oder über eine schöne Holz-Wendeltreppe. Hier befinden sich ein großer heller Raum mit Balkon und drei Zimmer, die viel Stauraum bieten. Im Obergeschoss ist zudem ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster vorhanden. Platz für Stauraum bietet auch der große Keller mit Sauna und Eckbadewanne.
Der schöne Garten des Hauses ist aus dem Wohnzimmer oder über eine Gartenpforte neben der Garage zu erreichen.
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Oldenstadt – fußläufig zum Naherholungsgebiet Oldenstädter See mit Wander- und Radwegen, der neuen Dirt-Bike-Anlage sowie der Musikschule Uelzen im historischen Zentrum des Ortsteils. Eine Grundschule und ein Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen und weiteren Einzelhandel bietet die Innenstadt Uelzens.
Verkaufsobjekt-Nr. 17
Die Immobilie im Ãœberblick
Fläche: 192,11 m²
Baujahr: 1965
Heizung: Gasheizung (2013)
Zimmer: 8
​
Endenergiebedarf: 326,00 kwh/(m²-a) Klasse H (Bedarfsausweis)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetz. Mwst.
Kaufpreis: 299.000 €